Mölndals stad har sedan en tid ökat fokus på Lindomes
utveckling och flera olika uppslag kring framtida planer diskuteras. Det är flera
som vill bygga bostäder och annan service i Lindome centrum, vilket kommer att
utveckla området på flera olika plan. Vi på Förbo har också planer för
framtiden och arbetar just nu i samråd med kommunen på en detaljplan för våra
två gårdar. Vi planerar att renovera två tredjedelar av våra befintliga hus i
Lindome centrum och ersätta resterande hus med nya hus. På så vis kan vi
tillföra fler lägenheter till området och dessutom bygga tillgängliga
lägenheter med hiss och andra bekvämligheter. Med nya hus och förändrad
utformning på gårdarna möjliggör vi för öppnare gårdar och tryggare stråk.
Nytt boende och flytt
Jag bor i ett ersättningshus, när behöver jag
flytta?
När det börjar bli dags för dig att flytta kommer vi att
kontakta dig. Etapp 1 kommer att få erbjudanden om andra lägenheter under
2024, etapp 2 kommer att bli erbjudna nya lägenheter tidigast 2026 och etapp 3
tidigast 2028. Mycket kan hända under tiden och tidplanen kan komma att bli
förskjuten.
Hur får jag en ny lägenhet?
Hur vi kommer att erbjuda lägenheter rent praktiskt får vi
återkomma med. Det är ett arbete vi håller på att utforma nu.
Vilka kommer att erbjudas nya bostäder?
Har du ett hyreskontrakt i ett hus som ska ersättas kommer du
att erbjudas en annan permanent bostad. Har du ett korttidskontrakt kommer du
inte att bli erbjuden en annan bostad utan får söka nytt boende själv.
Får jag bo kvar i mitt område?
Vår ambition är att så många som möjligt ska kunna bo kvar i
sitt område. Vi har andra områden i Lindome och Mölndal med likvärdiga
lägenheter som vi kommer att kunna erbjuda också.
Vad menar ni med likvärdig lägenhet?
Vi kommer i så stor utsträckning som möjligt försöka matcha
den lägenheten du har idag i standard, antal kvadrat och rum.
Kommer jag få behålla mina köpoäng om jag accepterar ert
erbjudande om en ersättningslägenhet?
Ja, du kommer att behålla dina köpoäng.
Vem bekostar flytten?
Vi håller på att utreda frågan men kan inte svara på det i
nuläget. Du kommer att få ett svar i god tid innan det är dags att flytta.
Har ni någon prioriteringsordning? Exempelvis oss
med barn.
Vi håller på och arbetar med en prioriteringsordning. Vissa
hushåll har större incitament att bo kvar i området och det behöver vi ta i
beaktande.
Jag har nytt kök i min lägenhet idag, jag vill ha
samma standard i den lägenhet jag flyttar till.
Vi ser över möjligheten att flytta med köksluckor till det
nya boendet. Det är dock lite individuellt hur det är möjligt och om det passar
i det nya köket.
Kan jag som bor i ett ersättningshus byta
lägenhet med någon annan?
Nej, vi kommer inte att tillåta några byten i de husen. Det
kommer enbart erbjudas korttidskontrakt i ersättningshusen om det blir lediga
lägenheter.
Jag bor i ett ersättningshus, om jag nu ser en ledig
lägenhet som jag kan tänka mig att flytta till, kan jag föra dialog med Förbo
och göra det redan nu?
Vi kommer inte att flytta några hyresgäster innan
detaljplanen har vunnit laga kraft och vi kan starta igång projektet. Du kan
däremot söka andra lägenheter på dina egna poäng om du vill flytta redan nu.
Nyproduktionen och förtur
Vad blir hyran på de nya lägenheterna?
Vi har inte projekterat för de nya husen eller förhandlat med
Hyresgästföreningen så vi kan dessvärre inte säga vad hyrorna kommer att bli för
lägenheterna i de nya husen.
Kommer vi att få förtur till de nya lägenheterna
som byggs?
De hyresgäster som bor i husen som ska ersättas med nya
kommer få förtur till de nya lägenheterna som ska byggas i området. Därefter
kommer övriga som bor i Lindome centrum att få chans att hyra lägenheterna i de
nya husen innan vi lägger ut allt på vår webbplats för vem som helst att söka.
Kommer radhusen att ingå i förturen till nyproduktionerna?
Alla boende i Lindome centrum kommer att få förtur till
radhusen samtidigt och då söker man på sina egna poäng. Efter att boende i
Lindome centrum fått chansen att hyra radhusen kommer de som fortfarande är
lediga att läggas ut på förbo.se för alla att söka.
Kommer det att finnas fyror i det befintliga
beståndet för de som har det idag?
Vi håller på att se över utbudet av fyror. Behöver man en
fyra kan man behöva byta område.
Barn som bor hemma och om också står i bostadskön, får de också förtur till de nya husen och kan söka?
Ja, det får också förtur och kan söka nyproduktionen i
området.
Kommer det att startas en samrådsgrupp för nyproduktionen?
Vi kommer inte att ha en samrådsgrupp för nyproduktionen. Vi
tar höjd för en variation av yta och antal rum i de nya husen så att det ska
finnas alternativ för en bred massa. Arbetet med detaljplanen och de nya husen
är en kommunalprocess där det finns möjlighet att tycka till om planen.
Renoveringen i området
Vår ombyggnadsamordnare kommer att ha ett personligt möte
med var och eninnan renoveringen
startar och då kan personliga frågor som dessa diskuteras för att renoveringen
ska bli så bra som möjligt för den enskilde hyresgästen
Om man inte kan bo i en ersättningslägenhet pga
funktionsvariation, vad händer då?
Om man har bostadsanpassning, ordnar Förbo med
det i den tillfälliga lägenheten?
Kan man få hjälp med att flytta sina saker om
man inte klara det själv?
Vilket hus ska ni renovera härnäst och när?
Tanken är att Dotegården 15-18 och 37-38 kommer att ingå
i nästa etapp. Vi kommer att starta arbetet med den etappen våren 2024. Vi återkommer med mer specifika tider och information när det närmar sig.
Tanken är att vi börjar med Dotegården 15-16 och
fortsätter med 17-18, 37 och 38.
När startar renoveringen och hur lång tid tar den?
Förbos förhoppning är att vi kan starta med två trapphus i mars 2024 men
eftersom vi inte har handlat upp någon entreprenör ännu så kan vi i dagsläget inte
säkert säga när renoveringen startar.
Var kommer jag att bo under tiden renoveringen pågår?
Om du inte har möjlighet att bo hos någon vän eller anhörig under renoveringen
kommer Förbo att erbjuda en check in/check ut lägenhet i området. Det är en
enkelt möblerad lägenhet som du checkar in i när renoveringen startar och sedan
checkar ut ur när renoveringen är klar.
Hur länge pågår renoveringen inne i min lägenhet?
Vi
vet inte exakt hur lång tid entreprenören kommer att behöva i varje lägenhet,
men räkna med 10-12 veckor
Kommer jag att ha tillträde till lägenheten under
renoveringen?
Lägenheten är entreprenörens arbetsområde så vi måste ha en
dialog med dem innan vi vet hur vi ska hantera det.
Vad blir den nya hyran?
Den nya hyran kommer att
förhandlas med Hyresgästföreningen.
Vad händer med förråden? Ska det göras något där eller
kan man ha kvar sina saker?
I nuläget tror vi inte att förråden på nummer
37 och 38 kommer att behöva tömmas men däremot kommer troligen entreprenörerna
att behöva tillgång till flera av dem för installation av rör.
Behöver jag tömma mitt kök och var ska jag då förvara
mina saker?
Du kommer att få flyttlådor av oss för att packa ner dina
tillhörigheter och lådorna förvaras i mitten av varje rum så att
entreprenörerna får utrymme att arbeta.
Om något går sönder under renoveringen, vad händer då?
Om något går sönder i samband med renoveringen finns det försäkringar som
täcker skador.
Förbo ska gå runt och titta i alla lägenheter för att se
vad de kan återanvända, hur gör man då med hyreshöjningen? Får alla olika hyror
då?
Förbo tänker hållbart både när det gäller miljö och ekonomi och kommer
att besiktiga alla lägenheter innan de renoveras för att se om det går att
återanvända tex köksluckor eller vitvaror. Allt som installeras i renoveringen
kommer att vara fabriksnytt. Om det finns något som kan återanvändas kommer det
inte att installeras i en nyrenoverad lägenhet.
De som har renoverat sin lägenhet med personliga hem
innan renoveringen, hur hanteras det?
När renoveringen är klar och man börjar
betala den nya hyran kommer alla gamla tillval att plockas bort, man betalar
tex inte för två diskmaskiner.
Har Förbo någon koll på hur länge någon haft
korttidskontrakt? Flyttar man ut i turordning?
Det har tydligt framgått att
alla korttidskontrakt har uppsägningstid på 1 månad. Det finns ingen turordning
när det är dags att säga upp korttidskontrakten utan det beror bland annat på
vilka lägenheter som kommer att behövas som check in/check ut lägenheter i
renoveringen.
Vid första renoveringsetappen hänvisade Förbo till
personliga hem för tillval, hur blir det till kommande etapper?
Förbo
tittar på möjligheten att erbjuda vissa personliga hem-produkter i samband med
renoveringen, tex målningspaket i rum som inte ingår i renoveringen
Kommer
det att startas en ny referensgrupp för den fortsatta renoveringen?
Vi har haft samråd inför
starten av renoveringen. Den fortsatta renoveringen kommer i stort sett att se
likadan ut i resterande hus på gårdarna så det finns inget nytt att samråda om.
Man kan alltid höra av sig till oss om man har frågor eller funderingar. När
det är dags att utforma utemiljön på gårdarna kommer vi att starta en
referensgrupp för att utveckla utemiljön tillsammans med boende i området.
Detaljplanens utformning
Hur kan jag påverka detaljplanen?
När detaljplanen går ut på samråd har du som hyresgäst möjlighet att skicka in dina synpunkter till kommunen. Efter samrådstiden går kommunen igenom alla yttranden och svarar på samtliga. Då kan detaljplanen arbetas om ifall det skulle behövas.
Vilka hus ska ni riva och ersätta med nya?
Första etappen för att ersätta hus med nya är Dotegården 9–14 och Almåsgången 6.
Andra etappen är Smörkullegården 5–10 och tredje etappen innefattar Dotegården 27–32.
Vad händer med parkeringarna, blir jag av med min garageplats?
Ja, parkeringsdäcket kommer att ersättas med nya lägenheter och då försvinner dessa platser. Parkeringsdäcket kommer att ersättas med markparkeringar. För att kunna nyttja parkeringsplatserna så effektivt som möjligt samt möta framtida behov av exempelvis laddinfrastruktur kommer tillståndsparkering införas i området.
Får ni verkligen bara lov att riva hus hur som helst?
Vi råder över hur vi utvecklar våra fastigheter och områden. Det är också en dialog och process vi har tillsammans med kommunen i arbetet med detaljplanen. Vi har utrett olika alternativ och kommit fram till att det här är det bästa alternativet för området. Vi renoverar 2/3 av området och tillskapar ytterligare bostäder genom att ersätta 1/3 av husen med nya.